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加速回归好似被加速了，不知不觉间已经走过一半。站在中点回望楼市，数据诚不欺我，一个大写的“V”再写实不过。但一路跋涉走来的人都知道，那不仅象征了一场特殊战役取得胜利后的市场恢复速度，还深藏着另一番新鲜意味。

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表现在新建商品住宅供求数据上，2月份全市零供应、以及建面不足10万平米的成交量，让天津楼市直接宕到了底。但市场并未就此一蹶不振，由CRIC统计的数据可直观看到，在随后的日子里成交量逐月登高。

到了6月份，单月成交面积已增至.6万平米，环比上涨13%，创下了年新高。与此同时，全市成交均价也来到了元/平米的年内高位。

量价的恢复，不止源自信心的归来，从更细分的数据统计可以归结为：“久违的趋势”使然。”向中心聚集“是趋势其一，或说”回归地段“成了市场关键词。今年上半年，市区与环城四区成交套数占比分别为7.24%和35.83%，这在去年成交结构被远郊向外拉扯之后，不仅完成了逆行，且将近三年的数据对比，同样足以拔得头筹。由克尔瑞统计的成交热力分布佐证了这一点。3月起成交热度即点亮在市区范围，随时间推移，市区及周边多点开“热”，包括咸水沽、滨海核心区在内的重点板块，也相继被纳入了“高热”范畴。成交向城市核心区、区域核心区聚集的趋势相当清晰。

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尚有另一份统计显示，经历年初特殊阶段后，全市万元以上新房成交套数环比上涨最多，逐月增幅可以达到40%。如此一个总价段的起势，很显然与市区为主的改善市场兴起正相关，同时元/平米的均价向上走势似乎也与成交结构的变化彼此切合。

不过，改善热情的重燃，并不只集中在市区，在刚刚提到被”点亮“的咸水沽一样有着充分表达。先看整体，上半年咸水沽新房累计成交套，在津南仅次于有学区傍身的海教园。微观上，透过上半年环城项目成交面积TOP10可以发现，津南项目占据了半壁江山，分别分布在咸水沽、小站、天嘉湖三个临近板块内。

上半年环城项目成交面积TOP10

而在外围流量被充足供求卡位的情况下，咸水沽上榜的两席仍就颇具代表性：一为区域多年的代表性项目，“刚气十足”的富力又一城；二是恒大悦府，今年才冉冉升起的、颇具代表性的改善项目。对此，恒大内部的数据或更能说明问题：今年1月该项目洋房首开单周认购破亿元、签约万元后，5—6月间又实现认购5.7亿元，其中包括5月首次加推高层，当日斩获1.2亿元，当月累计销售套、3.6亿元；6月持续热销套，洋房加推即罄，累计销售2.1亿元。

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此上，原因并不难找到。

我们曾在一篇调查推文中提到，今年初”久居不出“的特殊经历让人们对于居住改善产生了全新需求，也正是这部分需求的果断出手支撑了复苏之初的天津市场。与此同时，市场的真实情绪也显而易见，一方面二手房市场的价格表现验证了核心区房产的资产稳定性和安全性；另一方面新房价格的示好，恰逢其时地鼓舞了置业者回归核心区的勇气。向核心区位、向改善产品，二者趋势似乎不谋而合。仍以咸水沽的恒大悦府项目举例，客观讲其销售热度确与“比预期更低的价格优势”有关，但若抛开与上述趋势相契合的实在价值，毛坯高层-1元/平米、精装洋房元/平米的价格，与同区域内普遍更低的新房、明显存在断层的二手房水平相比，并无优势可言。

恒大悦府规划效果鸟瞰

其中，对于“向核心趋近”，咸水沽市场有着不一样的理解。当前的咸水沽，在由城市化向都市化的进程中，正在借由新基建、新配套的合力重构中心格局。以一座涵盖大型集中式商业、主题商街、写字楼等，总建面达50万平米的津南吾悦广场为触发；以一路之隔、恒大悦府规划的建面约10万平米商业体量为呼应；以在建地铁6号线二期工程始发终点站（咸水沽西站）为重合落点……这个原本名不见经传的“十字路口”，明显被规划利好武装了起来，尝试在津南首次打造TOD模式下的现代城市界面、潮流生活元素和立体生活方式。

恒大悦府与吾悦广场、地铁共创新C位

特别是津南吾悦广场大MALL开业以来，不仅凭借品牌迭代和休闲消费场景升级，以真实体验拉动了板块信心生成，也向周边更广阔区域快速吸附起人气。从而将这里地处咸水沽老城区、“教育特区”海教园、津南国家会展中心之间的地理红利托举而出，同时地铁6号线二期的存在又酝酿着与市区沟通效率的提升。咸水沽新C位得以快速确立，作为仅存新房项目的恒大悦府，也自然而然地闯入了外界视野。

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正如前文所讲，在咸水沽的“顶流”价格里，没有与之匹配的产品改善逻辑，仅靠地利打动“向好”的置业者，仍旧显得勉强。

概括而言，“10万平米新中式水景园林+恒大9A精装+智能化家装+私家会所及社区共享空间”，即是恒大悦府提供的改善配方。其中不少延续了恒大的一贯做法，比如：社区内人工大湖的规划，室内9A精装体系，以及恒大在用材方面的扎实投入……同样，站在业内视角，这一回还出现了诸多恒大在津的第一次。譬如说，悦府项目首次卸下了雍华奔放的欧式面孔，摇身一变成为雅正婉约的中式园林。就连约平米中心湖景观，也借着环户蜿蜒的八方水系，打造出四水归堂的美意，又与七重玲珑园景相得益彰，辅之以环形人工跑道、儿童活动区等社区功能场景。如此一番生活场面，从目前的项目示范区里已能窥得一二。

恒大悦府示范区实景图

另一个突破，悦府是恒大在津首个执行最新智慧社区标准的项目，涉及安全防范、信息通信、物业管理与设备监控、智能化系统配套等4大维度、60余项智能人居服务。像一键离家、一键呼梯、新风除霾、数字可视对讲、实时云端查看监控、智慧社区APP等，在各产品形态中均有不同程度配备。尚有一个传统与创新兼具的地方则是，建面约平米的精良业主会所同样出现在配置清单里，室内恒温游泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、红酒雪茄吧……到过恒大其他项目的人都不会对此感到陌生。创新之处则在于，悦府项目内还专门划出建面约平米的社区共享空间，将社区大礼堂、青年创业交流平台、老年兴趣活动中心、家人健康监测室等”业主志趣空间“装入。从而将“倍有面儿”的尊贵体验与“倍有温度”的街坊人情合而为一，服务生动圈层。

恒大悦府私人会所示意图

综上可见，从硬件到服务，从场景到功能，从房子到云端，尽管许多都是咸水沽居住体验中未曾涉猎的，但恒大在规划端并未因供应新鲜而囫囵对待。相反是将一套与时俱进、与城市同频的完整改善逻辑代入了咸水沽新C位，寻求”城市与居住协同向上“里的价值共振。从某种意义上说，这也就是上半年里那些改善红盘的一个典型缩影，不是吗？加速的光景加速的回归向改善居住加速向核心区位回归当生活成了房子的第一视角原本的经典配方尤其抢手或许这也该算作一番经历后的宝贵收获声明：本文所描述内容均基于截至发布时间所能了解到的相关政策、规划与现状，我们务求全面真实，但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。封面图及内文首图仅为创意需要，与文中涉及内容无关。全部图文内容仅为新闻信息及个人观点阐述，不构成合同约定，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。预览时标签不可点


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